Jak zrobić zdjęcia mieszkania na sprzedaż?

Zastanawiasz się, jak szybko i korzystnie sprzedać swoje mieszkanie? Odpowiedź może tkwić w dobrych zdjęciach! Atrakcyjne wizualnie fotografie to często pierwszy krok do przyciągnięcia potencjalnych nabywców. W końcu to one budują pierwsze wrażenie i decydują o tym, czy osoba zainteresowana kliknie na ogłoszenie i zechce zobaczyć mieszkanie na żywo. Dlatego przedstawiamy przewodnik po najlepszych praktykach, które pomogą Ci stworzyć profesjonalną prezentację fotograficzną swojego mieszkania.

1. Przygotuj mieszkanie

Pierwszym krokiem do udanej sesji zdjęciowej jest gruntowne przygotowanie mieszkania:

• Sprzątanie: Uporządkowana przestrzeń to podstawa. Zrób gruntowne porządki, pozbądź się niepotrzebnych przedmiotów, które mogłyby zagracić zdjęcia, oraz zadbaj o czystość.
• Organizacja przestrzeni: Jeśli masz taką możliwość, przesuń meble tak, aby stworzyć wrażenie przestronności. Czasem fotel który nie stoi na środku pomieszczenia, a bardziej przy jego krawędzi, sprawi że wnętrze wyda się przestronniejsze. Usuń z wierzchu nadmiar ozdób, czasem mniej znaczy więcej.
• Dekoracje: Dodaj subtelne dekoracje – kwiaty, poduszki czy świece – aby stworzyć atmosferę przytulności i zachęcić nabywców do wyobrażenia sobie życia w tej przestrzeni. Kluczem jest to, by stworzyć wnętrze, które będzie w subtelny sposób oddawało wrażenie zamieszkałego, by klient, widział jak sam może w nim zamieszkać.

2. Oświetlenie

Światło jest kluczowym elementem każdego udanego zdjęcia, czy to naturalne czy sztuczne, ono decyduje o tym czy zdjęcie będzie dobre:

• Naturalne światło: Fotografuj w dzień, korzystając z naturalnego światła, aby oddać rzeczywiste kolory i nadać wnętrzom lekkości. Unikaj bezpośredniego światła słonecznego, które może tworzyć mocne cienie. Najlepiej sprawdzi się słoneczny dzień, kiedy na niebie znajdują się lekkie chmury – to one rozproszą światło i sprawią, że wnętrza będą wyglądały pięknie.
• Sztuczne oświetlenie: Włącz dodatkowe lampy lub inne źródła światła, aby doświetlić ciemniejsze pomieszczenia. Światło powinno być jednolite, aby uniknąć niekorzystnych kontrastów. Tu ważne jest abyś zapalił jak najwięcej świateł i zadbał o to by miały żarówki w jednakowym odcieniu – może się to wydawać nieważne, ale na zdjęciach widać każdy detal.

3. Sprzęt fotograficzny

Odpowiedni sprzęt pomaga osiągnąć najwyższą jakość zdjęć:

• Aparat: Lustrzanka cyfrowa z szerokokątnym obiektywem to najlepszy wybór, ale wysokiej jakości aparat w smartfonie również może się sprawdzić.
• Statyw: Statyw jest niezbędny, aby uzyskać stabilne, ostre zdjęcia bez poruszeń. Szczególnie przydaje się przy dłuższych czasach naświetlania. Jeśli planujesz nagranie nieruchomości tu najlepiej posłuży ci gimbal.

4. Kompozycja zdjęć

Właściwa kompozycja sprawi, że zdjęcia będą bardziej atrakcyjne i zachęcające:

• Kąt: Wybierz taki kąt, aby pomieszczenia wydawały się przestronne i zapraszające. Fotografuj z rogu lub z wejścia do pokoju, aby uzyskać pełny widok przestrzeni.
• Linie prowadzące: Naturalne linie w pomieszczeniu, takie jak krawędzie mebli czy dywany, mogą prowadzić wzrok oglądającego po zdjęciu. Staraj się utrzymać poziom – każda z linii, która pojawia się na zdjęciu jak blat stołu czy szafka, powinny być pod tym samym kątem, a jeśli nie uda ci się tak sfotografować wnętrza, zawsze możesz zrobić to przy edycji.

5. Ujęcia, które warto uwzględnić

Aby prezentacja była pełna, uwzględnij różnorodne ujęcia:

• Widok z zewnątrz: Zaprezentuj cały budynek – niezależnie czy jest to budynek wielorodzinny czy jednorodzinny. Klient nie kupuje tylko mieszkania, ale i jego lokalizację, widok z okien czy sąsiedztwo. To wszystko może go zachęcić do Twojej nieruchomości.
• Pomieszczenia: Uchwyć każde pomieszczenie, aby dać pełny obraz funkcjonalności mieszkania. Warto skupić się na kluczowych cechach, takich jak stylowe wykończenie czy pojemne szafy.
• Widoki: Jeśli mieszkanie oferuje wyjątkowe widoki, np. na panoramę miasta czy park, warto je pokazać, podkreślając wyjątkowy charakter nieruchomości. To dodatkowy element, który przyciąga klientów.

6. Edycja zdjęć

Odpowiednia edycja zdjęć to klucz do podkreślenia walorów mieszkania:

• Balans bieli: Popraw balans bieli, aby kolory wyglądały naturalnie. Unikaj przejaskrawień czy nadmiernych kontrastów.
• Kontrast i jasność: Dostosuj kontrast i jasność, aby zdjęcia były wyraźne i czytelne. Nie przesadzaj z filtrami, aby nie wprowadzić potencjalnych nabywców w błąd, a zdjęcia by nie wyglądały na sztuczne.

Przy edycji zdjęć trzeba uważać – niewielka zmiana niektórych ustawień, sprawi że zdjęcia mogą wyjść na sztuczne, a takiego efektu nie chcemy uzyskać. Jeśli nie masz wprawy, najlepiej nie baw się edycją.

7. Profesjonalna pomoc

Jeżeli brakuje Ci odpowiedniego sprzętu lub umiejętności, rozważ skorzystanie z usług profesjonalnego fotografa. Specjalista zna techniki i dysponuje sprzętem, który pozwoli na stworzenie wizualnej prezentacji przyciągającej zainteresowanych kupujących. Dzięki temu nie będziesz musiał się przejmować, wszystkimi powyższymi punktami, a jedynie otworzysz nieruchomość i poczekasz na efekt finalny.

Dobrze zrobione zdjęcia mieszkania są inwestycją, która może znacząco zwiększyć zainteresowanie ofertą. Wykorzystując powyższe wskazówki, stworzysz profesjonalną prezentację, która podkreśli wszystkie atuty nieruchomości, wyróżniając ją na tle konkurencji.