Jak przygotować skuteczny tekst do filmu promującego nieruchomość?

Przygotowanie filmu promującego nieruchomość składa się z dwóch części. Po pierwsze potrzebne są dobre i przemyślane ujęcia, które pokażą dokładnie całe mieszkanie, a po drugie tekst, który przedstawi najważniejsze informacje na jego temat. Wbrew pozorom stworzenie tekstu wcale nie jest łatwe, dlatego przygotowaliśmy kilka praktycznych porad, dzięki którym stworzysz skuteczny tekst to filmu promującego nieruchomość.

Opis nieruchomości do filmu promocyjnego – czego unikać?

Cały film promujący nieruchomość trwa kilkadziesiąt sekund, a zatem nie jest to miejsce na szczegółowy opis nieruchomości. Twoim zadaniem jest tak zaprezentować mieszkanie, by zachęcić potencjalnych klientów do umówienia się na spotkanie. Musisz zatem podać najważniejsze informacje i kluczowe elementy oferty, które będą budzić zainteresowanie.

W tekście opisującym mieszkanie unikaj powtarzania tych samych konstrukcji i słów. W tak krótkim tekście będzie to bardzo widoczne i może zniechęcić klienta do dalszego oglądania. Słowo nieruchomość możesz stosować zamiennie z takimi słowami jak apartament, mieszkanie, kawalerka, garsoniera itp. itd. W każdym pomieszczeniu zaczynaj zdanie od innej konstrukcji, by urozmaicić tworzony opis nieruchomości.

Używaj słów pozwalających na wyobrażenie sobie układu mieszkania, a więc stosuj konstrukcje typu:
„po lewej stronie od kuchni…”
„na wprost salonu…”
„tuż obok…”

Dzięki nim oglądający będzie mógł wyobrazić sobie układ wnętrza i jeśli będzie on odpowiadał jego wyobrażeniom, to chętniej umówi się na oglądanie.

Przed przygotowaniem opisu nieruchomości przygotuj sobie listę cech mieszkania istotnych dla potencjalnych klientów oraz ich synonimów. Do najważniejszych należą:
• rozmiar pomieszczenia: przestronny, duży, rozległy, obszerny, szeroki
• układ wnętrza: funkcjonalny, ustawny, z potencjałem
• wygoda: komfortowy, wygodny, użyteczny, praktyczny
• oświetlenie: słoneczny, jasny, doświetlony, pełen światła
• otoczenie: cichy, spokojny, zaciszny, w otoczeniu zieleni,
• lokalizacja: blisko centrum, dobrze skomunikowany

Lista cech istotnych dla klientów może być oczywiście znacznie dłuższa, a tutaj przedstawiliśmy jedynie kilkanaście najważniejszych słów, których możesz używać w tekście do filmu promocyjnego.

Początek filmu – podstawowe informacje o nieruchomości

W pierwszych sekundach filmu promującego nieruchomość musisz się przywitać, podać podstawowe informacje na jej temat oraz dodać jedną cechę, która wyróżnia ją na tle dostępnej oferty rynkowej. Masz na to ok. 10s, a zatem możesz powiedzieć 3 zdania:

„Witajcie! Znajdujemy się na Starym Mokotowie, przy ul. Ursynowskiej w odległości 5 minut od stacji metra. Zapraszam do obejrzenia słonecznego mieszkania położonego tuż przy parku.”

Film prezentujący mieszkanie

W kolejnych ujęciach czas na prezentację mieszkania, którą najlepiej zacząć od jego najbardziej reprezentacyjnego punktu. Te pierwsze kilka kadrów ma kluczowe znaczenie i to od nich zależy czy złapiesz uwagę oglądających i zachęcisz ich do dalszego oglądania. Na pokazanie głównej części mieszkania, a więc zwykle salonu, możesz poświęcić najwięcej czasu, ale to nie znaczy, że masz kręcić film długometrażowy ;). Powinieneś zmieścić się w 6-9 s czyli możesz powiedzieć na jego temat 2-3 zdania.

Pamiętaj, by skupiać się na elementach kluczowych dla Twojej grupy docelowej i stosować język korzyści. Możesz zatem powiedzieć:

„Sercem tego mieszkania jest przestronny i jasny salon. Dzięki dobremu podziałowi funkcjonalnemu mamy wygodną część wypoczynkową i przyjemną część jadalną.”

Tekstowi muszą oczywiście towarzyszyć odpowiednie ujęcia, w których pokazujesz tę część pomieszczenia, którą omawiasz.

Jeśli z salonu jest wyjście na balkon, to na koniec powinieneś w jednym ujęciu i jednym zdaniu dodać kluczową informację na ten temat.

„Z salonu jest wyjście na duży balkon z ładnym widokiem na spokojne zielone podwórze”.

W kolejnych ujęciach musisz pokazać pozostałe pomieszczenia w mieszkaniu. Zaraz po salonie pokaż kuchnię, a potem kolejno pokoje, a następnie łazienkę i toaletę (jeśli jest w mieszkaniu). Po sfilmowaniu tych pomieszczeń pokaż przedpokój oraz wejście do mieszkania. W każdym pomieszczeniu zrób po 2 ujęcia i staraj się, by czas im poświęcony mieścił się w 3-6 sekundach. Taki czas pozwoli na powiedzenie 1-2 zdań o każdym z nich, więc cały czas musisz skupiać się na najważniejszych informacjach i zaletach.

Pamiętaj, że kluczowy jest język korzyści, czyli do każdej cechy opisywanego pomieszczenia powinieneś dodawać wartość, jaką niesie ona dla przyszłego mieszkańca lub przykładowy sposób zagospodarowania przestrzeni. Możesz zatem stosować konstrukcje typu:

„obok salonu znajduje się największy z pokoi, który doskonale nadaje się na główną sypialnię”
„położona od wschodu oddzielna kuchnia jest nowocześnie umeblowana i wyposażona, więc zapewni komfort podczas przygotowywania posiłków”
„niewielka, ale praktyczna oddzielna toaleta pozwoli uniknąć konfliktów w porannym pośpiechu”

Zakończenie filmu promującego nieruchomość

W ostatniej części filmu promującego nieruchomość powinieneś pokazać parking (jeśli należy do mieszkania) oraz budynek i jego otoczenie. Miejsce parkingowe wystarczy pokazać w jednym ujęciu trwającym 3s wraz z informacją, że przynależy ono do mieszkania. Na otoczenie budynku możesz poświęcić od 3-9s, w zależności od tego, czy jest co pokazywać i mówić. Przykładowy opis otoczenia budynku może brzmieć zatem:

„Budynek położony jest bezpośrednio przy parku, co gwarantuje ciszę, a jednocześnie w miejscu dobrze skomunikowanym z innymi częściami Warszawy. W okolicy znajdują się liczne sklepy i punkty usługowe oraz rozwinięta infrastruktura edukacyjna.”

Na sam koniec możesz dodać jedno-dwa podsumowujące zdania, które będą dodatkowym argumentem zachęcającym do umówienia się na prezentację nieruchomości. Możesz zatem powiedzieć:

„Niewątpliwą zaletą tego mieszkania jest jego lokalizacja – blisko centrum, a jednocześnie cisza i spokój. Mieszkanie niedawno przeszło gruntowny remont, więc od razu po zakupie możesz się do niego wprowadzić. Zadzwoń, zapraszam.”

Mamy nadzieję, że nasze wskazówki pozwolą Ci stworzyć skuteczny sprzedażowo opis do filmu promującego nieruchomość. Być może na razie czujesz się nieco zagubiony wśród tych porad, ale pamiętaj, że zawsze pierwszy raz jest najtrudniejszy, a pierwszy opis nieruchomości daleki jest od doskonałego. Z doświadczenia wiemy jednak, że każdy kolejny opis nieruchomości będzie lepszy, więc nie ociągaj się dłużej, lecz stwórz swój pierwszy tekst do filmu promującego nieruchomość i w praktyce wykorzystaj porady, które dla Ciebie przygotowaliśmy.